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按揭房抵押再贷款可以贷多少?私人住宅机构可以申请二次抵押吗?_天天快播

法律解答网 2023-06-25 10:29:49

一、贷款的房子能抵押再贷款吗

一般来说,如果用户取得房产证,房屋有残值,可以申请二次抵押,但除银行外,私人住宅机构也可以申请二次抵押。但请注意,对于不在银行的房子,基本上不可能处理银行贷款。

在处理住房贷款时,机构评估住房的市场价值,并根据贷款的未付部分计算住房的剩余价值。同时,对用户资格和信用状况进行综合评价,给出信用额度。也就是说,最终贷款审查是否成功,需要评估多少信用额度。

如果住房贷款成功,用户必须按照还款计划按时还款,不得逾期。否则,不仅会影响用户的信用,还会受到机构的逾期处罚。如果情况严重,也可能被法院起诉。

二、按揭房抵押再贷款可以贷多少

二次抵押属于余值贷,依照物权法规定,房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款,直接抵押再次获得贷款。

额度为:房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。

也就是说打个比方,小张5年前贷款购买了一套住房,总价为100万,贷款为80万,现在银行对该处房产的评估价格为150万,5年间已还贷款20万,那么这套按揭房可以抵押贷款的额度为:150*抵押率-60万

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